不動産の取得前の備忘録 ローン編
土地の契約に向けて事前審査までは終わっていたのですが、契約後はローンの本審査が必要です。ちなみに私自身は金利が低いので固定ローンで検討を考えています。ただ、残念なことに注文住宅では住信SBIネット銀行のようなネット銀行は難しいことがわかりました。
実際、住信SBIネット銀行に資料請求時に注文住宅は難しい！と即答いただきました。注文住宅の人にメガバンクが多いのは色々なオーダーに応えられるローン商品が充実していることが理由なのかもしれないですね。
私は土地・建物でローンをそれぞれ組む必要があるのでいわゆる分割実行というそれぞれローンを組む必要があることがわかりました。 具体的には、、
土地 → 頭金１８００万 ＋ ローン３０００万（固定金利３５年）
建物 → 頭金１５００万 ＋ ローン１５００万（固定金利３５年）
いまさらながらすげえ金額だ、大丈夫だろうか（笑）
審査に必要なもの
メガバンクは固定金利が一番安いみずほ銀行に決めて審査を行いました
必要なものは下記になります。
・住民票（続柄が入ったもので家族全員が表記されて、マイナンバー等は記載なし）
・実印
・免許証
上記３点で本審査をかけられるとのことです。ちなみに職場に電話あることもみずほ銀行の担当者から聞きました。（実際、翌日には職場に電話連絡がありました）
結果
１週間後に保証審査結果通知書が送付されてきましたが、条件付きで無事通過？
ただ、事前審査時にはなかった条件が付加されていました。その条件は以下の通りです。（原文まま、１回目が土地の融資、２回目が建物の融資となります）
・１回目：３０００万円、２回目：２０００万円の分割実行となります。
・農地転用届受理通知書（写し）をご提出ください。（１回目）
・追加担保差入に関する念書をご提出ください。（新築建物）（１回目）
・建物完成後、地目を宅地に変更後の謄本をご提出ください。（２回目）
・建築請負契約書（写し）をご提出ください。（２回目）
・建築確認済証（含む１面〜５面）および添付の配置図、平面図、間取り図（写し）をご提出ください。（２回目）
一応ローン自体は受けられるようですが、２回目の融資は必要な書類が結構ありますね、、１つ１つクリアしていく必要がありますね。
注文住宅はやはり手間がかかるな〜
